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不改认房又认贷政策上海三套房贷复出施

2019年02月02日 栏目:军事

不改“认房又认贷”政策上海三套房贷“复出”二套房“认房又认贷”细则出台“满月”之际,一线城市三套房贷悄然“松绑”迹象已然引起监管层注三相

  不改“认房又认贷”政策上海三套房贷“复出”

  二套房“认房又认贷”细则出台“满月”之际,一线城市三套房贷悄然“松绑”迹象已然引起监管层注三相调压器意。

  昨日晚间,银监会发言人表示,银监会对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化,要求各商业银行要严格执行,不能动摇

不改认房又认贷政策上海三套房贷复出施

  《财经》昨日就第三套房贷的执行情况采访了沪上多家中资银行,除了个别银行继续暂停发放三套房贷之外,大部分银行对第三套房贷已然从暂停发放到目前“可以做第三套房贷”。不过,银行对三套房贷审批较为严格,对首付比例和利率水平均有大幅提高,要想成功申请第三套房贷款仍然不容易。

  “认房又认贷”没改变

  房贷新政出台后,沪上银行对三套房贷的具体执行一直“扑朔迷离”,曾一度出现三套房贷停贷现象。虽然此前大部分银行只称“对新政正在研究”,但对发放三套房贷尤为谨慎。

  然而,银行的这种态度近期似乎发生了一些变化。昨日致电多家中资银行信贷员后获悉,除中国银行(601988,股吧)、交通银行(601328,股吧)目前在上海地区仍暂停发放第三套房贷,大部分银行表示,可以做第三套房贷。

  此外,个别银行对房屋数量的认定上略有放松,有银行人士表明“只要此前贷款已经还清,依然可以按照第二套房贷处理”。一家国有银行上海地区某支行信贷员就表示,如果贷款申请人没有贷款记录,以个人或以家庭为单位拥有房产,在申请贷款时可以不计算在内。

  不过,大部分银行在套数认定上依然严格把关。某股份制银行上海分行零售贷款部副总经理表示,该行对房屋数量认定“依然比较严格,既认房又认贷,认贷方面无论此前贷款是否还清,都按照已贷款数量来计算”。

  中国农业银行(601288,股吧)上海分行个金部相关人士则表示,“认房又认贷”没有改变,而且贷款认定上“无论此前贷款是否还清,都有一套算一套,包括公积金贷款在内”。但该人士同在大款大腕那里时坦言,“虽然要认房,但实际操作中所有贷款人都到房产交易中心去查询,还是有一些问题的。”

  交通银行副行长钱文挥此前也表示,交行对第三套房的贷款政策是严格控制,即对于极少数确属个人居住需要的第三套房(如:家庭祖孙三代分户居住),仍将实事求是地按二套房以上的首付和利率政策给予贷款。而对于投资和投机的二套房以上的贷款,交行将停止发放。

  12下一佛像厂家页||||||三套房贷首付五成五至六成

  利率上浮20%

  虽然银行对房贷操作略有松绑迹象,但要想成功申请第三套房贷款也并不那么容易。了解到,沪上大部分银行对三套房贷的首付比例在五成五至六成,贷款利率基本上是基准利率上浮20%。明显高于二套房贷【要承认他人的不足款首付比例五成,贷款利率上浮10%的规定。

  按照国十条规定:“对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。”

那样会让你很愧很愧、很累很累  各家银行的定价略有不同。上述农行上海分行个金部相关人士表示,目前该行对第三套房贷“审得很紧”,首付比例的提高和利率水平的上浮高于二套房约10%。

  上述股份制银行副总经理也对本报表示,目前第三套房依然接受申请,首付比例五成五,利率则为基准水平的1.2倍。

  招商银行(60滚筒干燥机0036,股吧)上海分行相关人士则表示,该行第三套房贷款首付为六成,利率至少上浮15%。

  一家股份制银行上海某支行行长表示,该行三套房贷款执行首付比例为六成,贷款利率为基准利率上浮20%,明显高于二套房贷首付比例五成,贷款利率上浮10%的执行标准。“我们在上海的分行都是按照总行发布的房贷执行细则进行操作。”上述支行行长表示。

  而对于市场关注的第三套房贷松动一事,上海市银行同业公会昨日也作出回应表示,上海各家银行严格按“二套房”标准执行房贷政策,并未出现松动迹象。上海各银行严格执行文件要求,发放第三套房贷的银行根据风险管理原则,按照国办文件要求大幅度提高了贷款首付款比例和贷款利率。各行对二套房的认定标准严格按照三部委的文件来执行,即既认房又认贷。

  公会负责人表示,上海各银行将加强行业自律,一旦发现有银行突破红线,将报监管部门查实处罚。

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